Новости зарубежной недвижимости

Трое украинцев, работавших на строительстве в Праге, получат в награду по 200 тысяч крон (около восьми тысяч евро) каждый за то, что нашли и передали государству клад серебряных драгоценностей общей стоимостью около 6300000 крон.

В ноябре 2008 года трое украинцев нашли клад, состоящий из серебряных монет, посуды и других предметов весом почти в полтонны. Они работали на реконструкции здания по улице Душковой в районе Прага 5.

Никто из потенциальных владельцев не обратился за найденными драгоценностями, поэтому клад перешел в собственность города. И вот, во вторник, 7 февраля, городской совет Праги утвердил выплату вознаграждения украинцам, которые нашли серебряный клад в тайнике между этажами здания.

Найденные серебряные предметы были переданы на хранение и для изучения в Музей Праги. Специалисты музея в августе 2011 года определились со стоимостью всего, что было найдено. Цена драгоценностей составила около 6280000 крон (252 тысяч евро).

«Согласно выводу соответствующего комитета, город не обязан выплачивать эту награду, - отметил мэр Праги Богуслав Свобода. - Но нельзя не признать, что именно благодаря честному решению тех, кто нашел клад, передать его властям города, Прага получила в собственность предметы, имеющие значительную стоимость и высокую художественную ценность».

«Я считаю, что это будет честно и будет одновременно мотивировать тех, кто может в будущем найти подобный клад», - добавил мэр.

Среди найденных предметов, вес которых составил 493 кг - монеты, посуда, кубки и подсвечники, браслеты, флаконы для духов, и тому подобное. Все они относятся к периоду начала ХХ века.

По мнению специалистов, серебряные вещи были изготовлены в мастерской известного ювелира Иосифа Вокуркы.

Историки считают, что клад был спрятан во время Второй мировой войны, или сразу после нее, возможно в 1948 году, когда к власти в стране пришли коммунисты.

utro.ua

В январе 2012 года продажи на внутреннем рынке недвижимости острова выросли на 97% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такую тенденцию эксперты связывают с введением налоговых льгот в конце 2011 года…

Покупателей, приобретающих дома или квартиры, которые облагаются НДС (15%), освободили от сбора на передачу титула собственности. Для необлагаемого НДС жилья этот сбор был снижен на 50%.

Как пишет Prian, в январе текущего года было заключено около 700 сделок, в то время как в 2011 – всего 354. В Фамагусте скачок продаж составил 536% в годовом исчислении, в Ларнаке – 300%. За ними следуют Пафос (+162%), Лимассол (+79%) и, наконец, Никосия (+16). 

Противоположная ситуация сложилась на внешнем рынке недвижимости Кипра: все меньше иностранных покупателей стремятся приобрести здесь жилье. Согласно данным, представленным Департаментом Земельных угодий Кипра, снижение продаж иностранцам составило 37% в годовом исчислении.

Так, самое значительное падение продаж было зафиксировано в Никосии: на 77%. За ней следуют Ларнака (-72%), Фамагуста (-48%) и Лимассол (-21%).

По словам экспертов, многих покупателей отпугнули просочившиеся в прессу скандалы, которые освещали махинации с выдачей поддельных титулов на недвижимое имущество.

Специалисты добавляют: чтобы восстановить интерес покупателей в полном объеме, правительству Кипра следует озаботиться проблемой махинаций с выдачей титулов.

svdevelopment.com

Увеличение ежегодного налога на недвижимость Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) до 10% является одной из временных антикризисных мер испанского правительства. Новые правила затронут многих собственников жилья на побережье Коста-Бланка.

По данным портала Homeoverseas, ранее налог IBI взимался один раз в год. ставка его равнялась 1% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Теперь она будет варьироваться от 4% до 10%.

Налог увеличивается неравномерно, он повысится только в 90 муниципалитетах из 141-го в провинции Аликанте. Увеличение налога должно оказаться временным, по предварительным прогнозам, оно будет действовать в течение 2012 и 2013 гг. С учетом того, что эксперты уже сомневаются в правильности предварительных прогнозов по развитию испанского рынка недвижимости, власти могут пересмотреть и сроки действия данного правила. 

В финансовом плане очередное нововведение сильнее всего отразится на расходах тех владельцев жилья, оценочная стоимость которого выше средней. Однако для тех случаев, когда кадастровая стоимость объекта была установлена в период максимально высоких цен на недвижимость, т.е. с 2005 по 2007 гг., повышение налога не предусмотрено.

В городах Алькой, Бенидорм, Эльче, Ориуэла, Эльда и Дения налог будет увеличен на 4%. В некоторых других городах, например, Сан-Хуан-де-Аликанте, Ла-Нусиа, Сакс, Пилар-де-ла-Орарада он вырастет до 6%, а в Алтеа, Альморади и Эль-Кампельо - до 10%.

Эксперты местного рынка недвижимости рекомендовали собственникам серьезно отнестись к повышению налога, так как с учетом тяжелой финансовой ситуации в стране, в последнее время в Испании стали строже карать неплательщиков.
svdevelopment.com

Согласно официальным данным испанского правительства, индекс цен на жилую недвижимость в стране снизился на 18% относительно пиковых показателей. По словам руководителя сберегательного банка La Caixa Исидре Файне, цены продолжат падать и рухнут на 50-60%...

Обвальное падение цен на жилье в Испании прогнозируют не только банкиры. По данным международного рейтингового агентства Fitch, цены снизятся на 30-35% относительно пиковых показателей. Прежде чем цены достигнут "дна", испанская недвижимость подешевеет еще в два раза, полагают экономисты.


Между тем эксперты портала Spanish Property Insight утверждают, что такие прогнозы и аргументы относительно будущего испанской недвижимости имеют один, но существенный недостаток: они основаны на индексе стоимости жилья, который публикует правительство. По мнению наблюдателей Spanish Property Insight, официальный индекс вводит в заблуждение, а не информирует, т.к. в нем учтены запрашиваемые цены, а не окончательные суммы сделок. На самом же деле, падение цен на жилье уже составило от 30% до 50%, сообщает "Prian.ru".

Аналитики портала подчеркивают, что этот индекс является серьезной проблемой для страны, поскольку к нему обращаются не только агентства, но и гораздо более серьезные международные организации и издания, в том числе ОЭСР, МВФ, Европейская Комиссия и The Economist.

svdevelopment.com

Власти северной итальянской провинции Больцано предложили Риму выкупить свой регион за 15 млрд евро и получить полную автономию. Эта земля, которую местные жители до сих пор называют Южным Тиролем, долгие годы мечтает воссоединиться с Австрией, которой она принадлежала до 1919 года.

Власти Больцано предлагают Италии продать провинцию. С таким предложением к властям в Риме обратился глава экономического совета Южного Тироля и советник администрации провинции Больцано Томас Видман.

В интервью местной газете Dolomiten он заявил, что новое итальянское правительство во главе с Марио Монти «кажется, не уважает Миланское соглашение и последующие договоренности», которые регламентируют особый статус региона.

«Это означает, что автономный статус – пустой звук. Атаки на автономию и вместе с тем на экономику – это атаки на социальный мир в Южном Тироле», – заявляет Видман.

По его мнению, цена вопроса независимости – 15 млрд евро. Сумма складывается из соотношения общеитальянского долга к числу жителей региона. В настоящее время долг Италии составляет 1,9 трлн евро. Из этой суммы долг жителей провинции – 15 млрд, или по 30 000 евро на каждого жителя Южного Тироля.

Комментарии из Рима на предложение властей Больцано пока не последовали. Впрочем, вряд ли они вызовут восторг в столице Италии. С потерей Южного Тироля страна лишится своих самых знаментых горнолыжных курортов в Доломитовых Альпах, привлекающих тысячи туристов со всего мира, что приносит казне колоссальные прибыли. По расчетам того же Видмана, ВВП региона уже на первом этапе может составить 18 млрд евро.

Но не исключено, что в «мятежной» провинции не намерены ограничиваться только независимостью от Италии – скорее всего власти преследуют воссоединить регион с Австрией. Больцано, или Южный Тироль, как его до сих пор называют местные жители, принадлежал Австрии до 1919 года, но после Первой мировой войны был аннексирован Италией. Несмотря на то, что с тех пор прошло уже почти сто лет, до сих пор большинство жителей региона говорят на немецком языке.

После Второй мировой войны местные националисты начали борьбу с Римом за отделение региона. Впрочем, их методы сильно отличались от, например, испанских басков: итальянцы целенаправленно проводили свои акции (например, подрыв опоры электропередач) ночью, чтобы даже случайно никто не погиб. Такая освободительная война не принесла результата.

Новый всплеск националистических идей в Южном Тироле произошел в прошлом году, когда Италия отмечала 150-летие объединения страны. Тогда, например, глава региона Луис Дернвальдер накануне праздника шокировал всех своим заявлением, что «Южный Тироль передан Италии как награда за поддержку союзников во время Первой мировой войны». Он также посоветовал жителям области не принимать никакого участия в торжествах.

«Я ничего не держу против Гарибальди, но для нас годовщина представляет собой нечто другое – разлуку с любимой Австрией. В 1919 году нас не спрашивали, хотим ли мы стать частью Италии», – сказал он.

Екатерина Исупова
Видман предлагает Риму, который экстренно сокращает расходы ради уменьшения гигантского долга, за 15 млрд евро «гарантировать полную автономию Больцано». «С полной автономией мы сможем проводить политику, которая была бы приспособлена к потребностям региона. Южный Тироль мог бы иметь такой же экономический рост, как в Германии или Австрии, но это будет только в том случае, если мы сами будем управляем регионом», – заверяет Видманн.

Кроме того, он полагает, что после обретения автономии в Больцано можно было бы вернуть многие предприятия, которые перенесли производство за границу из-за высокой налоговой нагрузки.

finforum.org

Уходящий год оказался нелегким для рынка недвижимости Кипра: уровень продаж опустился ниже показателей кризисного 2009 года, а падающие цены на жилье пока не показывают признаков восстановления.

На объем продаж оказали негативное влияние высокие кредитные ставки, отсутствие спроса на недвижимость, неопределенность на жилищном рынке, а также рекордно высокий уровень безработицы и экономические проблемы острова, считают аналитики.

Например, продажи недвижимости в некогда излюбленном иностранцами Пафосе снизились почти на 90% с 2007 года, передает Cyprus Property News.

По данным специалистов Королевского института оценщиков (RICS), публикующих жилищные ценовые индексы с последнего квартала 2009 года, цены на апартаменты и дома на острове постоянно падают.

С тех пор стоимость квартир на Кипре уменьшилась в среднем на 19%, домов – на 12%. Причем в некоторых регионах цены снизились значительнее. Так, недвижимость в Паралимни обесценилась на 25%, в Ларнаке – на 18%.

За последний год правительство страны внесло несколько поправок в законодательство с целью вернуть доверие к рынку недвижимости Кипра. В частности, покупателей, приобретающих дома или квартиры, которые облагаются НДС (15%), освободили от сбора на передачу титула собственности.

Для необлагаемого НДС жилья этот сбор был снижен на 50%. По мнению специалистов, такие меры должны стимулировать покупательский спрос к кипрской недвижимости.

meget.kiev.ua

Начиная с февраля 2012 года, любые сделки в Испании стоимостью более 3000 евро должны будут проводиться через банк. Таким образом, оплачивать их наличными будет запрещено.

Как сообщает Prian.ru, в первую очередь власти Испании, которые с помощью этой меры усиливают борьбу с неплательщиками налогов, намерены поставить под особый контроль секторы строительства и недвижимости.

Как бы то ни было, новая инициатива испанских властей должна привлечь добросовестных иностранных покупателей, поскольку свидетельствует о готовности правительства страны выполнять требования международного Договора о противодействии "отмыванию" денежных средств.

Согласно официальной статистике, в третьем квартале 2011 года объемы продаж недвижимости в Испании иностранцам увеличились на 24,7% в годовом исчислении.

svdevelopment.com

В 2012 году власти города проинспектируют здания старого фонда. Дома, состояние которых будет признано неудовлетворительным, будут облагаться повышенным налогом на недвижимость. 

Рижская дума утвердила документ, согласно которому ежегодное увеличение суммы налога на недвижимость, как и прежде, не может превышаеть 25%. Однако пустующие здания, которые оказывают отрицательное влияние на городскую среду или угрожают безопасности людей, будут облагать налогом по ставке 3%, отмечает портал Prian.

Директор Департамента городского имущества Олег Буров подчеркнул, что техническое состояние многих домов в Риге оставляет желать лучшего. Несмотря на то, что у этих зданий могут отваливаться элементы фасада, балконы и т.п, в них живут и работают люди. В 2012 году по каждому дому будет принято индивидуальное решение, после чего владельцев "трущоб" заставят раскошелиться. В городе насчитывается не менее 437 "деградирующих" построек, в том числе настоящие руины, частные здания и исторические объекты. 

Советник по финансовым вопросам Латвийского союза самоуправлений Санита Шкилтере отмечает, что кадастровая стоимость таких домов нулевая, поэтому вместо налоговой базы в данном случае будет использоваться стоимость участка земли, на котором расположено здание.

Отказ от уплаты налога чреват судебной тяжбой и потерей имущества, в соответствии со стандартной процедурой взыскания, предусмотренной законом. Власти намерены отстаивать городскую среду, хотя и не стремятся прибрать к рукам находящиеся в частных руках руины. Муниципалы предлагают также поощрять собственников, которые потратились на реставрацию и ремонт. На какое-то время их следовало бы освободить от уплаты налога на недвижимость, но такое решение могут принять только политики.

Стоит отметить, что в муниципалитеты Латвии бережно относятся к городскому ландшафту. Так, в декабре 2011 года в Юрмале местная дума запретила строить высотные здания.

svdevelopment.com

Типовое жилье в столице Латвии постепенно дешевеет: к декабрю средняя цена «квадрата» достигла €573, опустившись за 2011 год на 1,5%. Цены на квартиры бизнес-класса, напротив, уверенно растут благодаря высокому спросу со стороны иностранных покупателей. Эксперты уверены: рынок недвижимости Риги останется «раздвоенным» и в 2012 году.

Средняя цена квартир в серийных домах в таких жилых микрорайонах Риги как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс в декабре составила €21-29 тыс. на однокомнатные, €29–38 тыс. - на двухкомнатные, €33- 45тыс. - на трехкомнатные апартаменты. Как говорится в отчете компании Latio, активность покупателей типового жилья, которое интересует в основном местных жителей, была невысокой. Наибольшим спросом пользовались одна- двухкомнатные квартиры.

Аналитики Latio обращают внимание на то, что, в отличие от типового жилья в Риге, цены на апартаменты в новых комплексах бизнес-класса за последние два года стабильно повышались. «Это объясняется как сравнительно небольшим количеством имеющихся предложений и паузой в строительстве новых жилых домов, так и повышением интереса иностранных покупателей к покупке новых квартир, особенно в Риге и Старой Риге», - отмечает руководитель отдела торговли квартирами и частными домами Latio Вия Гайлите.  

Эксперты Latio прогнозируют, что и в 2012 году на рынке недвижимости Риги сохранятся прежние тенденции. «Пока нельзя прогнозировать резких изменений спроса местного населения, поэтому активность на рынке серийного жилья и частных домов будет на уровне 2011 года», - говорит Вия Гайлите и добавляет, что наибольший интерес у этих покупателей будет вызывать качественная недвижимость, цена на которую отвечает ситуации на рынке.

Иностранные покупатели, 90% которых составляют выходцы из России и стран СНГ, по-прежнему будут проявлять высокий интерес к недвижимости, расположенной в лучших районах Риги. Это в свою очередь, приведет к дальнейшему повышению цен на объекты бизнес-класса.

«Недвижимость сейчас является привлекательным объектом для инвестиций. Это подтверждает и ставка капитализации, или доходность аренды квартир, которая за год резко повысилась и в зависимости от вида квартиры составляет 5-7%. Спрос на рынке аренды под влиянием различных факторов сохранится высоким и в 2012 году», - подчеркивает Вия Гайлите.

svdevelopment.com

В 2011 года в обмен на временные виды на жительство в Латвии иностранцы инвестировали в стране 123 млн латов, и эту возможность использовали 1956 иностранцев. По данным УДГМ иностранцы предпочитали вкладывать средства в недвижимость. 

1549 иностранцев или члены их семей приобрели в Латвии недвижимость на сумму 100 тыс. или 50 тыс. латов. Иностранных граждан больше всего интересовали квартиры в Риге, ее окрестностях и в Юрмале.

В покупку недвижимости в Латвии иностранцы инвестировали в этом году 95,8 млн латов. 24,4 млн латов вложено в субординированный капитал банков, и эту возможность использовали 293 инвестора. 

В основной капитал 53 предприятий инвестировано 2,7 млн латов, и этот путь для получения вида на жительство выбрали 114 иностранных граждан.

pribalt.info

Власти Турции объявили о повышении ряда налогов, в том числе – на транспортные средства, недвижимость и средства коммуникации. 

Увеличение налоговой ставки на 10,26% (это касается всех вышеупомянутых налогов) вступило в силу с 1 января 2012 года, пишет издание Prian.

Налог на квадратный метр в новостройках увеличился на 10,26%, налог на частные средства коммуникации – также на 10,26%. 

Критики повышения налоговых ставок считают, что это приведет к снижению покупательной способности населения и к спаду в соответствующих отраслях экономики Турции.

svdevelopment.com

Президент Литвы Даля Грибаускайте подписала закон о налоге с недвижимости, принадлежащей физическим лицам, если ее стоимостью более 1 миллиона литов.

Владельцы недвижимости стоимостью 1 млн и более обязаны платить налог в размере 1% от рыночной стоимости. По словам президента, такой налог сделает рынок недвижимости прозрачным - исчезнет основа для формирования ценовых "пузырей", необоснованно завышающих стоимость недвижимости. Так же налог будет способствовать формированию солидарной налоговой системы.

svdevelopment.com